Η Ήπειρος στη «δίνη» του real estate

Τα ακίνητα στα Γιάννενα, προς ενοικίαση και αγορά, είναι μια υπόθεση από μόνη της. Παραμένει μια βασική πηγή εσόδων για ένα σημαντικό κομμάτι του πληθυσμού της πόλης, ελέω και του φοιτητικού πληθυσμού.

Ωστόσο, ούτε φτηνά είναι τα ενοίκια, ούτε συχνά ανταποκρίνονται σε αυτό που προσφέρουν, ειδικά σε μια περίοδο που η στέγη είναι οικονομικό «αγκάθι» για ιδιοκτήτες και μη. Η εφαρμογή του «φόρου επί των φόρων» ΕΝΦΙΑ από την κυβέρνηση Σαμαρά-Βενιζέλου και η διατήρησή του μέχρι σήμερα, συν η πρόσφατη ενεργειακή κρίση και οι πενιχρές κυβερνητικές παρεμβάσεις, καθιστούν τη στέγαση ένα πολυσύνθετο πρόβλημα.

Στα Γιάννενα λοιπόν, σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει το μεσιτικό portal Spitogatos.gr, οι πωλήσεις κατοικιών, το 2022, είναι στο ψηλότερο σημείο από το 2016 και μετά. Ειδικά οι μήνες Απρίλιος-Μάιος 2022, είναι οι μήνες με τις περισσότερες αγοραπωλησίες εδώ και 2 χρόνια.

Η επιστροφή των φοιτητών-τριών έχει αυξήσει σημαντικά και τις ενοικιάσεις που φέτος είναι οι περισσότερες από το 2011 και ο περασμένος Μάιος, είχε τις περισσότερες των δύο τελευταίων ετών-λογικό, αν συνυπολογίσει κανείς την πανδημία.

Αντίθετα, οι πωλήσεις επαγγελματικής στέγης είναι στο χαμηλότερο 11 ετών, αλλά οι ενοικιάσεις επαγγελματικής στέγης τον περασμένο Μάιο, στο υψηλότερο σημεία από το 2016.

Οι τιμές

Τα κόστη ανεβαίνουν. Στο νομό Ιωαννίνων η μέση τιμή ενοικίασης παρέμεινε μεν σταθερή σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2021, αλλά δεν είναι χαμηλή: 7,14 ευρώ το τετραγωνικό νοικιάζονται κατά μέσο όρο κατοικίες και πωλούνται με τιμή 1.256 ευρώ το τετραγωνικό, τιμή αυξημένη κατά 6,90% από το Α’ τρίμηνο του 2021.

Αντίστοιχα, στην Πρέβεζα το κόστος του ενοικίου ανέβηκε κατά 6,67% σε σχέση με το Α’ τρίμηνο του 2021 και στην Θεσπρωτία, η μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό είναι 1.412 ευρώ. Η Άρτα παραμένει ο φθηνότερος νομός, με μέση τιμή πώλησης 732 ευρώ /τ.μ.

Έρευνα Eteron: Ανασφάλεια και άγχος για το αυτονόητο

Η έρευνα του Eteron για τα ενοίκια έχει ενδεικτικά αποτελέσματα. Οι ένοικοι δυσκολεύονται να ανταποκριθούν και σε ένα πολύ σημαντικό ποσοστό, φαίνεται ότι ο κόσμος δουλεύει βασικά για να πληρώνει ενοίκιο.

Ανασφάλεια και άγχος τα κυρίαρχα αισθήματα. Πως επηρεάζεται η καθημερινότητα των ενοικιαστών/ριών

Ανασφάλεια δηλώνει ότι αισθάνεται το 28,7% των ενοικιαστών σχετικά με τα θέματα της στέγασης. Άγχος νιώθει το 21,9% και αγανάκτηση το 17,9%. Το 49,1% δήλωσε ότι εξαιτίας των στεγαστικών δαπανών έχει αδυναμία αποταμίευσης, το 41% απάντησε ότι αντιμετωπίζει οικονομική στενότητα, το 28,6% κάνει λόγο για ακύρωση προσωπικών σχεδίων, ενώ έπεται με 12,6% η ανάγκη εύρεσης δεύτερης εργασίας. Με απλά λόγια ένας/μία στους δέκα ανθρώπους που ζουν στο ενοίκιο δηλώνει ότι χρειάζεται και μια δεύτερη δουλειά για να τα βγάλει πέρα.

Πόσο δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους οι ενοικιαστές/ριες;

Οι μισοί ερωτώμενοι/ες δηλώνουν ότι πληρώνουν το ενοίκιο τους χωρίς μεγάλο πρόβλημα (51%), τρεις στους δέκα (31,4%) απάντησαν ότι δυσκολεύονται αρκετά, ένας στους δέκα (10,2%) ότι δυσκολεύεται πολύ και το 6,2% ότι χρωστάει έως τρία ενοίκια. Παράλληλα το 61,7% δηλώνει ότι έχει προχωρήσει σε περικοπές άλλων βασικών αναγκών και το 15,2% ότι για να καλύψει τις άλλες βασικές του ανάγκες λαμβάνει κάποια οικονομική βοήθεια ή δανείζεται από τρίτους. Τα στεγαστικά έξοδα (ενοίκιο και υπόλοιπες στεγαστικές δαπάνες) για περίπου δύο στους τρεις καλύπτονται από την προσωπική τους εργασία, ενώ το 16,8% βασίζεται συστηματικά σε οικογένεια/φίλους, το 16,3% περιστασιακά σε οικογένεια/φίλους, το 12,3% σε επιδόματα και άλλες δημόσιες πολιτικές και το 5,2% σε εισοδήματα από ενοίκια.

Πώς άλλαξαν τα ενοίκια την τελευταία διετία;

Οι μισοί ερωτώμενοι/ες (53,9%) απάντησαν ότι το ενοίκιο τους είναι σταθερό τα τελευταία δύο χρόνια. Το 30% απάντησε ότι αυξήθηκε λίγο, το 12,3% ότι αυξήθηκε πολύ, ενώ το 2,3% ότι μειώθηκε λίγο. Τα ενοίκια στην Αττική έχουν αυξηθεί περισσότερο σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα.