Πόσα και τι σπίτια έχουμε στην Ήπειρο και τα Γιάννενα

Ένα πολύ μεγάλο ζήτημα των ημερών, είναι τα ακίνητα στην Ελλάδα και φυσικά, η στέγαση.

Η μετάβαση από την προστασία της πρώτης κατοικίας, στην «απελευθέρωση της αγοράς» με τη μεταβίβαση των «κόκκινων δανείων» σε funds, έχει δημιουργήσει μια καινούργια κατάσταση που αποβαίνει εις βάρος των πιο αδύναμων οικονομικά και προς όφελος των επιχειρηματικών συμφερόντων που συγκεντρώνουν ακίνητα προκειμένου να τα μεταπουλήσουν και γενικώς, να τα εκμεταλλευτούν.

Πόσα όμως είναι τα ακίνητα στην Ελλάδα και πιο συγκεκριμένα, στα Γιάννενα;

Το ερώτημα της καταγραφής είναι σημαντικό, όχι μόνο στατιστικά, αλλά και γιατί μπορεί να αποτυπώσει τους πιθανούς σκοπούς και τις τάσεις της αγοράς.

Ειδικά για τα Γιάννενα που βρίσκονται ακριβώς στο σημείο της μετάβασης. Αναπτυσσόμενο airbnb, σημαντική θέση των ακινήτων στο περιουσιακό «χαρτοφυλάκιο» των πολιτών, άρα και στο εισόδημά τους.

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα επίσημα στοιχεία (ΕΛΣΤΑΤ, 2024), οι κατοικίες σε όλη τη χώρα είναι 4.319.144 που κατοικούνται και 793.884 κενές.

Οι κατοικίες στην Ήπειρο και τα Γιάννενα

Στην Ήπειρο, υπάρχουν 132.134 σπίτια που κατοικούνται, άλλα 32.500 εξοχικά. Άδεια, είναι 22.817 σπίτια.

Στα Γιάννενα υπάρχει η πλειοψηφία των παραπάνω: 66.548 κατοικούμενα σπίτια, 13.165 εξοχικά, 17.110 δευτερεύουσες κατοικίες. Κενά, είναι 13.431 σπίτια.

Η πρώτη κατοικία, το 43,7% βρίσκεται σε μονοκατοικίες και το 41,5% σε πολυκατοικίες. Άλλο ένα 14,3% είναι διπλοκατοικίες.

Είναι κυρίως σπίτια που φτιάχτηκαν την περίοδο 1961-2000 (το 59,6%) και μόλις το 18,3% είναι σπίτια της τελευταίας εικοσαετίας. Το υπόλοιπο 22,1% έχει χτιστεί πριν το 1961.

Περίπου στο 49% των κατοίκων της Ηπείρου, αντιστοιχούν πάνω από 40 τετραγωνικά.

Το 70,9% είναι ιδιοκατοικούμενα σπίτια.

Το 60,4% δεν έχει πάρκινγκ και το 28,8% έχει 1 θέση πάρκινγκ.

Μερικά ενδιαφέροντα συγκριτικά χαρακτηριστικά, είναι ότι ο νομός Ιωαννίνων έχει ελαφρά μεγαλύτερο ποσοστό ιδιοκατοικίας από το πανελλαδικό, αλλά και αρκετά χαμηλότερο ποσοστό ανθρώπων στους οποίους αναλογούν πάνω από 40 τετραγωνικά σπιτιού.

Τα Γιάννενα έχουν μικρότερο ποσοστό πολυκατοικιών από τον μέσο όρο όλης της χώρας.

Επίσης, τα σπίτια των Ιωαννίνων έχουν ελαφρά περισσότερες θέσεις πάρκινγκ (αναλογικά), σε σχέση με όλη τη χώρα.

Τέλος, σε ό,τι αφορά τα στατιστικά, τα σπίτια στα Γιάννενα είναι παλιότερης κατασκευής, από ό,τι ο πανελλαδικός μέσος όρος.

Πόσο είναι το μέγεθος των σπιτιών;

Άλλο ένα σημαντικό στοιχείο: τα τετραγωνικά. Στο νομό Ιωαννίνων τα περισσότερα σπίτια είναι μεταξύ 60 και 79 τ.μ. Αντίστοιχα, σε πανελλαδικό επίπεδο αυτή η κατηγορία είναι και η πιο «ισχυρή». Επίσης, πολλά είναι τα σπίτια που κυμαίνονται από 80 ως 99 τ.μ.

Επίσης, στον Δήμο Ιωαννιτών, η ιδιοκατοίκηση αναλογεί κυρίως σε 40-59 τ.μ. ανά μέλος του νοικοκυριού. Η αμέσως μεγαλύτερη ενότητα είναι τα 20-29 τ.μ. ανά μέλος.