Ακίνητα στα Γιάννενα: «Στο σφυρί» πέντε φορές περισσότερο

Η αγορά των ακινήτων αλλάζει διαρκώς χαρακτηριστικά τα τελευταία 15 χρόνια.

Η άρση προστατευτικών νόμων για την πρώτη κατοικία, πρωταρχικά, αλλά και η αντίληψη «πάρτε το ακίνητο αντί για χρήματα», αφενός ευνοεί και πάλι τους κατέχοντες και αφήνει έρμαια της ανεξέλεγκτης αγοράς, τους μικροϊδιοκτήτες.

Στο νομό Ιωαννίνων, μέσα σε Νοέμβριο και Δεκέμβριο έχουν προκηρυχθεί 102 πλειστηριασμοί ακινήτων με αξία πρώτης προσφοράς 13.675.257,4 ευρώ.

Δεν θα ολοκληρωθούν όλοι, για διάφορους λόγους. Κάποιοι θα καταστούν άγονοι, κάποιοι είναι ήδη σε αναστολή.

Επίσης, μέχρι να φτάσει ένα ακίνητο σε πλειστηριασμό, μπορεί να «παρέμβει» ο εξωδικαστικός συμβιβασμός. Τα τελευταία δύο χρόνια, τα δικαστήρια των Ιωαννίνων έχουν βγάλει πάνω από 130 αποφάσεις.

Οι πλειστηριασμοί όμως στα Γιάννενα, αυξάνονται ραγδαία.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, μέσα σε μια επταετία, από το 2017 στο 2023, οι πλειστηριασμοί ακινήτων είναι πλέον πενταπλάσιοι στο νομό Ιωαννίνων.

Η «καμπή» του 2018, οπότε και εξέπνευσε η προθεσμία αιτήσεων για υπαγωγή στο «νόμο Κατσέλη» για προστασία της πρώτης κατοικίας, αποτυπώνεται και στα στοιχεία. Σημειώνεται ότι δόθηκε και παράταση μέχρι τον Ιούνιο του 2021. Αν εξαιρεθούν τα έτη 2020 και 2021, όπου οι διαδικασίες «πάγωσαν» λόγω πανδημίας, η τάση είναι σαφώς ανοδική.

Οι πλειστηριασμοί στο νομό Ιωαννίνων έφτασαν τους 146 το 2023, ενώ το 2017 ήταν 30.

Σύμφωνα με τα συμβολαιογραφικά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, την ανιούσα έχουν πάρει και οι αγοραπωλησίες ακινήτων, που έχουν υπερδιπλασιαστεί μέσα στην ίδια περίοδο.

Η «θυσία της εστίας», η σταδιακή εξαφάνιση της έννοιας της κατοικίας στο όνομα της αγοράς, είναι μια κατάσταση σε εξέλιξη. Η κυβέρνηση και ο υπουργός Οικονομίας κ. Χατζηδάκης επαίρονται για τη «μείωση των κόκκινων δανείων», την ίδια στιγμή όμως ακίνητα εκπλειστηριάζονται για χρέη πολύ κάτω από την εμπορική τους αξία και άνθρωποι χωρίς οικονομική δυνατότητα χάνουν τα σπίτια τους.

Επιπλέον, πληθαίνουν και οι καταγγελίες για τον τρόπο διαχείρισης των δανείων, κατά τη μετάπτωσή τους από τις τράπεζες στα funds: «κρυφές» αυξήσεις και δαπάνες σε δόσεις δανείων, για τις οποίες οι δανειολήπτες δεν ενημερώνονται πλήρως και έγκαιρα, γεγονός που δημιουργεί μεγαλύτερα χρέη και επομένως, κινδύνους για τους ιδιοκτήτες. Οι κακές τραπεζικές υπηρεσίες, σε συνδυασμό με το «κρύψιμο κάτω από το χαλί» των δανείων που δεν εξυπηρετούνται, έχουν προσφέρει μεν επιφανειακές επιδόσεις προς επικοινωνιακή χρήση, η πραγματικότητα όμως είναι πολύ δύσκολη και η διάρρηξη της κοινωνικής συνοχής, σε εξέλιξη.