Θα πέσουν οι τιμές ενοικίων στα Γιάννενα;

Το πρόβλημα της αγοράς ακινήτων δεν είναι ούτε καινούργιο, ούτε μη αναγνωρισμένο. Τα Γιάννενα, τα οποία βασίζονται πάρα πολύ στην κίνηση των φοιτητών-ειδικά των πρωτοετών, αλλά και στηρίζουν την οικονομία τους στο real estate, είναι ένα ενδιαφέρον πεδίο παρατήρησης.

Καταρχάς, η τοπική αγορά «μετατοπίζεται» χρονικά. Αυτό συμβαίνει βασικά γιατί η ανακοίνωση των βάσεων νωρίτερα, μαζί με την οικονομική πίεση που υφίστανται τα νοικοκυριά (και τις τιμές ενοικίων που δεν υποχωρούν), ουσιαστικά οδηγούν τις οικογένειες στη σύναψη συμφωνιών τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο, για σπίτια.

Η λογική να γλιτώσουν τα καλοκαιρινά ενοίκια οι οικογένειες, αλλά και η διαρκής μείωση των πρωτοετών, αλλάζουν άρδην την αγορά. Φέτος, τα σπίτια που έχουν μείνει αδιάθετα, μπορεί όντως να πιέσουν τις τιμές προς τα κάτω.

Επίσης, μπορεί τα Γιάννενα να μην είναι η ακριβότερη πόλη σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, αλλά δεν παύει να είναι ακριβή και οι συγκρίσεις δεν είναι ένα αξιόλογο επιχείρημα, σε θέματα όπως η στέγαση.

Σύμφωνα με τα τρέχοντα στοιχεία που διαθέτουν μεσιτικές εταιρίες, ένα τετραγωνικό στα Γιάννενα νοικιάζεται από 6,2 ευρώ (RE/MAX, στοιχεία 2025) έως 8,78 ευρώ (Spitogatos, στοιχεία Β’ τριμήνου 2025).

Στις πωλήσεις ακινήτων, η εικόνα είναι πτωτική, σε επίπεδο εννιαμήνου: συνολικά, στον Δήμο Ιωαννιτών έχουν συναφθεί συμφωνίες αγοραπωλησιών ακινήτων συνολικής αξίας 6.210.599,81 ευρώ.

Το 2024, όλο το έτος, το ποσό ήταν διπλάσιο: 13.522.158,11 ευρώ (στοιχεία Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων).

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» δεν έχει βελτιώσει πραγματικά την κατάσταση.

Αφενός, η ύπαρξή του λειτουργεί ενισχυτικά στις τιμές των ακινήτων, μιας και σπίτια χαμηλότερης πραγματικής αξίας ακριβαίνουν, για να πουληθούν ακριβώς στο ποσό του δανείου που θα πάρει ο δικαιούχος.

«Συχνά όμως χρειάζονται περισσότερα χρήματα για να γίνουν εργασίες στα σπίτια» λέει στο «Εξώφυλλο» ο Δημήτρης Καλαντζόγλου (Vrespiti.gr) και συμπληρώνει ότι υπάρχει πολύ μεγάλο πρόβλημα με τις καθυστερήσεις στις εκταμιεύσεις.

Η φετινή χρονιά φαίνεται ότι θα είναι κομβική για την αγορά ακινήτων, στα Γιάννενα. Τα πολλά σπίτια που έμειναν αδιάθετα φέτος, οι επιλογές τις οποίες καλούνται να κάνουν οι επαγγελματίες, που καθορίζουν και κάποια ηθικά όρια (όπως για παράδειγμα η διάθεση εκπλειστηριασμένων ακινήτων), καθώς και οι περιορισμένες οικονομικές δυνατότητες, ίσως του χρόνου τα δεδομένα να έχουν αλλάξει, σε πολλές παραμέτρους.